Aubagne, charmante commune provençale nichée entre Marseille et les massifs du Garlaban, attire de plus en plus d’investisseurs immobiliers. Son authenticité, sa qualité de vie et sa proximité avec le centre de Marseille en font un endroit prisé. Cependant, chaque ville a ses zones moins attractives et Aubagne ne fait pas exception. Si vous souhaitez faire un investissement immobilier judicieux, il est crucial de bien connaître les quartiers à éviter. Cet article vous guide pour identifier les zones moins recommandables d’Aubagne et vous aide à maximiser votre rendement locatif.
Pourquoi investir à Aubagne peut être intéressant ?
Aubagne bénéficie d’une situation géographique exceptionnelle, à proximité de Marseille et des plages de la Provence. De plus, la ville est bien desservie par les transports en commun, ce qui la rend facilement accessible depuis Paris ou l’Île-de-France. Ces atouts en font une destination privilégiée pour l’investissement immobilier, notamment pour les jeunes actifs et les familles en quête d’un cadre de vie agréable.
Cependant, comme dans toute ville, certains quartiers sont plus attractifs que d’autres. Avant de se lancer dans un investissement locatif, il est essentiel de bien choisir le quartier afin de garantir un bon rendement locatif et une gestion locative sereine.
Les quartiers à éviter : où ne pas investir à Aubagne
Lorsque l’on pense à investir dans l’immobilier à Aubagne, il est important de bien connaître les quartiers qui présentent moins d’attrait pour les locataires potentiels. Parmi ces zones, on trouve le quartier de La Tourtelle. Cette zone, bien que proche du centre-ville, est connue pour son manque d’infrastructures et sa vie de quartier limitée. Les commerces y sont rares, et il n’y a pas assez d’activités pour attirer les jeunes actifs ou les familles.
En revanche, certains quartiers comme Les Solans ou Les Passons, où le prix de l’immobilier est encore accessible, offrent un meilleur potentiel pour un investissement locatif. Ces zones sont bien desservies par les transports en commun, proches des écoles et des commerces, et présentent une qualité de vie supérieure. De plus, leur proximité avec le centre-ville de Marseille en fait des lieux prisés par les personnes travaillant dans la ville marseille.
Les critères pour choisir le bon quartier
Pour investir judicieusement à Aubagne, il est essentiel de prendre en compte plusieurs critères. La proximité avec les transports en commun est primordiale, surtout pour les jeunes actifs qui doivent se rendre quotidiennement à Marseille ou dans les villes avoisinantes. Il est également important de vérifier la présence d’écoles, de commerces et d’infrastructures sportives et culturelles.
Le prix immobilier est un autre facteur crucial. Bien que certains quartiers puissent sembler attractifs en termes de prix, il est essentiel de s’assurer qu’ils offrent un rendement locatif suffisant pour justifier l’investissement. Par exemple, le quartier de Paluds, bien que moins cher, présente un risque de vacance locative plus élevé en raison de son éloignement du centre-ville et de ses infrastructures limitées.
Enfin, la qualité de vie est un aspect à ne pas négliger. Un quartier calme, avec des espaces verts et une bonne sécurité, attirera plus facilement les locataires et garantira une gestion locative plus sereine.
Les alternatives pour un bon investissement locatif à Aubagne
Si certains quartiers d’Aubagne sont à éviter, d’autres présentent un excellent potentiel pour un investissement immobilier. Le quartier de Beaudinard, par exemple, est très prisé pour sa proximité avec le centre-ville et ses nombreux commerces et écoles. De plus, il offre une bonne desserte en transports en commun, ce qui est un atout majeur pour les jeunes actifs travaillant à Marseille.
Le quartier de Camp Major est également une option intéressante. Situé à proximité du centre-ville, il offre un cadre de vie agréable avec ses parcs et ses espaces verts. De plus, il est bien desservi par les transports en commun, ce qui facilite les déplacements vers Marseille et les autres villes des Bouches-du-Rhône.
Enfin, le quartier du Charrel mérite également d’être considéré. Bien que légèrement excentré, il offre une qualité de vie supérieure avec ses nombreuses infrastructures sportives et culturelles. De plus, les prix immobiliers y sont encore relativement abordables, ce qui permet de réaliser un investissement locatif intéressant avec un bon rendement locatif.
Investir à Aubagne peut être une excellente opportunité, à condition de bien choisir le quartier. Si certains secteurs comme La Tourtelle ou Paluds sont à éviter en raison de leur manque d’infrastructures et de vie de quartier, d’autres zones comme Beaudinard, Camp Major ou Le Charrel offrent un excellent potentiel pour un investissement immobilier réussi.
En prenant en compte des critères tels que la proximité avec les transports en commun, la présence de commerces et d’écoles, et la qualité de vie offerte par le quartier, vous pourrez maximiser votre rendement locatif et garantir une gestion locative sereine.
Alors, prêts à faire le grand saut et à investir dans l’immobilier à Aubagne ? N’oubliez pas de bien vous renseigner et de visiter les quartiers pour faire le meilleur choix possible. Bonne chance dans votre investissement immobilier !
Pour conclure, Aubagne offre de nombreuses opportunités pour les investisseurs immobiliers, à condition de bien choisir son quartier. Les zones à éviter sont tout aussi importantes à identifier que celles où il fait bon investir. En prenant le temps d’étudier le marché immobilier, de visiter les quartiers et de bien connaître les besoins des locataires potentiels, vous pourrez réaliser un investissement locatif rentable et serein.
Alors, prêts à découvrir les trésors cachés d’Aubagne et à faire fructifier votre investissement immobilier dans cette charmante ville provençale ? N’oubliez pas, une bonne gestion locative commence par un choix de quartier judicieux. Bonne chance à vous et bienvenue dans la belle ville de Marseille Provence !
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