Les quartiers londoniens à saisir pour un investissement immobilier

EN BREF Londres : Métropole avec plus de 9,5 millions d’habitants, proposant de nombreuses opportunités d’investissement immobilier. Quartiers à considérer en 2024 : Barking et Dagenham : Meilleur rendement à 5,5 %, prix au m² de £2,024. Newham : Rendement de 4,9 %, prix au m² de £3,573. Hackney : Rendement de 4,1 %, prix au m² de £10,822. Kensington et Chelsea : Rendement à 4 %, prix au m² de £28,509. Camden : Rendement de 3 %, prix au m² de £16,016. Avantages d’investir : Hausse des prix, croissance de l’emploi, demande locative stable, rendement locatif moyen de 4,1 %. Fiscalité avantageuse : Opportunités de planification fiscale pour maximiser le retour sur investissement.

Avec plus de 9,5 millions d’habitants, Londres est une métropole dynamique en plein essor, offrant des opportunités inégalées pour les investisseurs immobiliers en 2024. Dans un contexte de prix de l’immobilier et de loyers en constante augmentation, la ville attire de nombreux investisseurs à la recherche d’un excellent rendement locatif. Cet article met en lumière les quartiers londoniens les plus prometteurs et rentables, afin d’orienter les choix d’investissement vers les zones émergentes de cette ville cosmopolite.

Londres, avec sa population dépassant les 9,5 millions d’habitants, est une ville en pleine mutation qui attire l’intérêt des investisseurs immobiliers. Grâce à l’augmentation continue des prix de l’immobilier et des loyers, la capitale britannique offre des opportunités d’investissement captivantes tant pour les investisseurs à court que long terme. Cet article vous présentera en détail les quartiers émergents qui promettent des rendements locatifs intéressants en 2024.

Les quartiers à explorer

Barking et Dagenham

Situé au nord de la Tamise, Barking et Dagenham est l’un des arrondissements les plus rentables de Londres, affichant un rendement annuel de 5,5 %. Le prix moyen au mètre carré se situe à £2,024 (environ €2,304), offrant aux investisseurs une plateforme d’entrée abordable. Le prix moyen des propriétés dans ce secteur est de £336,126 (environ €382,596), ce qui en fait une option privilégiée pour ceux en quête de rentabilité. De plus, l’essor de nouvelles infrastructures et projets de développement augmente la demande locative dans cette région.

Newham

À proximité de la City de Londres, Newham se distingue par son parc olympique et son aéroport de Londres City. Avec une population de 388 000 habitants, cette zone offre un rendement annuel de 4,9 % et un prix moyen au mètre carré de £3,573 (environ €4,067). Le prix moyen des propriétés atteint £407,474 (environ €463,808). Ce quartier est apprécié par les jeunes familles et les investisseurs en raison des nombreuses commodités à proximité et d’une connectivité facilitée vers le centre de Londres.

Hackney

Le vibrant quartier d’Hackney, qui compte 281 000 habitants, est réputé pour son ambiance bohème et ses espaces verts. Avec un rendement annuel de 4,1 % et un prix moyen au mètre carré de £10,822 (environ €12,318), il attire particulièrement les jeunes professionnels et les artistes. Le prix moyen des propriétés y est de £607,030 (environ €690,953), témoignant de sa popularité croissante et de sa demande locative stable.

Kensington et Chelsea

Kensington et Chelsea se hissent parmi les quartiers les plus prestigieux de Londres. Bien que le prix moyen au mètre carré soit de £28,509 (environ €32,450) avec un rendement annuel de 4 %, cet arrondissement demeure une valeur sûre pour les investissements immobiliers. Les propriétés se négocient en moyenne à £1.5 millions (environ €1.7 millions), stimulées par la forte demande des expatriés et des familles aisées cherchant un cadre de vie d’exception.

Camden

Avec une riche offre culturelle, Camden attire des investisseurs grâce à son ambiance éclectique. Ce quartier, qui abrite environ 270 000 habitants, affiche un rendement annuel de 3 % et un prix moyen au mètre carré de £16,016 (environ €18,230). Le prix moyen des propriétés est de £874,081 (environ €999,925). Sa position centrale et sa forte demande locative font de Camden un endroit privilégié pour les jeunes professionnels et les étudiants, garantissant ainsi des rendements intéressants.

Pourquoi investir à Londres en 2024 ?

Hausse des prix de l’immobilier

Le marché immobilier londonien a montré une robustesse exceptionnelle, notamment avec une hausse de 7,9 % des prix en 2022, et cette tendance se prolongera, rendant l’investissement immobilier à Londres de plus en plus attrayant.

Croissance de l’emploi

Le Grand Londres se positionne comme un pôle d’emploi dynamique, surtout dans les domaines de la finance et de la technologie. Cette croissance attire de nombreux professionnels en quête de logements, soutenant ainsi une demande locative constante.

Demande locative accrue

Le flux constant de jeunes professionnels, d’étudiants, et de touristes engendre une demande pour des locations tant à court qu’à long terme. Cela assure des rendements locatifs solides pour les investisseurs.

Rendement locatif moyen

Avec un rendement locatif moyen de 4,1 %, Londres se positionne parmi les meilleures villes du Royaume-Uni pour l’investissement immobilier, offrant des perspectives de rentabilité durables.

Conditions favorables pour les acheteurs étrangers

Londres reste accessible aux investisseurs étrangers, bien qu’ils puissent faire face à des acomptes plus élevés. Cette ouverture renforce le caractère internationalement attrayant de la ville pour l’investissement.

Fiscalité avantageuse

Bien que la fiscalité à Londres inclue plusieurs charges, elle offre également des possibilités de planification fiscale qui peuvent maximiser le retour sur investissement.

Comparatif des quartiers londoniens pour l’investissement immobilier en 2024

Quartier	Points Forts
Barking et Dagenham	Meilleur rendement annuel à 5,5 %, accessible avec un prix moyen de £336,126.
Newham	Proximité avec le parc olympique, rendement de 4,9 %, attractif pour les familles.
Hackney	Ambiance bohème, prix élevé de £607,030, mais forte demande locative.
Kensington et Chelsea	Quartier prestigieux avec un bon rendement malgré des prix très élevés (£1.5M).
Camden	Attrait culturel fort, ambiance éclectique, rendement de 3 % avec prix à £874,081.

Conclusion sur l’investissement immobilier à Londres

Le marché immobilier londonien continue d’évoluer, offrant de multiples opportunités d’investissement en 2024. Des quartiers comme Barking et Dagenham et Newham se distinguent par leur rendement locatif attractif et leur potentiel de croissance. Parallèlement, des secteurs renommés tels que Kensington et Chelsea et Hackney restent des valeurs sûres, surtout pour ceux qui cherchent à investir à long terme.

Avec une demande locative en constante progression et des prix immobiliers compétitifs, Londres s’affirme comme une destination privilégiée pour des investissements rentables et durables.